-
mieszkanie własnościowe i komornik | "Bart" <bart...
Witam grupowiczów prawników!
Mam pytania odnośnie takiej sytuacji:
Jest mieszkanie własnościowe kupione przez małeżnstwo.Oboje figurują w
księdze wieczystej.
Następuje rozwód bez podziału majątku.
Jeden byłych małżonków popada w długi.
Grozi mu egzekucja komornicza.
I teraz:
1.Czy mieszkanie własnościowe w takiej sytuacji może byc przedmiotem
egzekucji komorniczej?
2.Czy były małżonek tonący w dlugach może sprzedać swój 'udział w
mieszkaniu' i czy drugi współwłaściciel musi sie zgodzić na taką sprzedaż?
3.Jeżeli tak czy wystarczy umowa kupna-sprzedaży sporządzona przy dwóch
świadkach?
4.Czy kupującym może być ktoś z rodziny,np. córka z małżeństwa(wtedy byłaby
współwłaśicielem z jednym z rodziców)?
5.Czy jeżeli cena będzie niska to czy komornik może zablokować taką umowe
sprzedaży?
Dziękuje z góry za odpowiedźi,
wiem,że powinienem pójśc z tym do prawnika po porade-ale dwóch odwiedziłem i
nie odpowiedzieli mi satysfakcjonująco.
Pozdrawiam,
B
-
Re: mieszkanie własnościowe i komornik | witek <witek7205_spam...
Bart wrote:
> 1.Czy mieszkanie własnościowe w takiej sytuacji może byc przedmiotem
> egzekucji komorniczej?
Zdaje sie ze tak, tylko kto mu to kupi.
> 2.Czy były małżonek tonący w dlugach może sprzedać swój 'udział w
> mieszkaniu'
ogólnie tak, natomiast jak sprawa już jest u komornika, to za wyzbywanie
się majątku może jeszcze pójść siedzieć. Komornik może i tak taką
transkację podważyć, szczególnie jeśli druga strona wiedziała o
przyczynach sprzedaży.
> i czy drugi współwłaściciel musi sie zgodzić na taką sprzedaż?
nie wiem.
> 3.Jeżeli tak czy wystarczy umowa kupna-sprzedaży sporządzona przy dwóch
> świadkach?
nie, bo nieruchomosci muszą iść przez notariusza.
> 4.Czy kupującym może być ktoś z rodziny,np. córka z małżeństwa(wtedy byłaby
> współwłaśicielem z jednym z rodziców)?
j.w. tak, ale komornik i tak sie może do tego dobrac.
> 5.Czy jeżeli cena będzie niska to czy komornik może zablokować taką umowe
> sprzedaży?
jak się komrnik dowie to wsiądzie na mieszkaniu zanim w ogole do tej
sprzedaży dojdzie.
-
Re: mieszkanie własnościowe i komornik | "Marcin Wasilewski" <jakis...
Użytkownik "witek"
news:fc6s8h$4n7$5...
>> 2.Czy były małżonek tonący w dlugach może sprzedać swój 'udział w
>> mieszkaniu'
> ogólnie tak, natomiast jak sprawa już jest u komornika, to za wyzbywanie
> się majątku może jeszcze pójść siedzieć. Komornik może i tak taką
> transkację podważyć, szczególnie jeśli druga strona wiedziała o
> przyczynach sprzedaży.
Ogólnie nie. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to ograniczone
prawo rzeczowe i nie da się sprzedać swojego udziału w takim prawie. Co
innego to połączony z tym prawem należny wkład budowlany. Podsumowując
warto obecnie skorzystać z promocji i przekształcić to "coś" w lokal
stanowiący odrębną nieruchomość.
-
Re: mieszkanie własnościowe i komornik | kam <x#kamq43...
Marcin Wasilewski pisze:
> Ogólnie nie. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to
> ograniczone prawo rzeczowe i nie da się sprzedać swojego udziału w takim
> prawie.
dlaczego nie?
KG
-
Re: mieszkanie własnościowe i komornik | "Krzysiek" <krzysztof_nawrocki...
Użytkownik "Marcin Wasilewski"
news:46e7044e$1...
>
> Użytkownik "witek"
> news:fc6s8h$4n7$5...
>
>>> 2.Czy były małżonek tonący w dlugach może sprzedać swój 'udział w
>>> mieszkaniu'
>
>> ogólnie tak, natomiast jak sprawa już jest u komornika, to za wyzbywanie
>> się majątku może jeszcze pójść siedzieć. Komornik może i tak taką
>> transkację podważyć, szczególnie jeśli druga strona wiedziała o
>> przyczynach sprzedaży.
>
> Ogólnie nie. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to ograniczone
> prawo rzeczowe i nie da się sprzedać swojego udziału w takim prawie.
witam
Szanowny kolego, chyba pomyliło ci się ze spółdzielczym lokatorskim prawem
do lokalu - bo takowego nie podlega zbyciu ani egzekucji (art.9 ust. 3
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), a jedynie wkład budowlany;
natomiast przy własnościowym, mimo że to ograniczone prawo rzeczowe, może z
nim zrobić co zechcesz, także z udziałem do tego prawa jeżeli np. tylko
udział a nie całość ci przysługuje; dotyczy to w równym stopniu
własnościowego, jak i wkładu (art.17 [2] ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych)
pzdr
k