-
prawo spółdzielcze - własnościowe | "maximus" <lot.skasuj_to...
Proszę o wyjaśnienie wraz z podstawą prawną na nurtujące mnie pytanie.
Chodzi o blok spółdzielczy w którym cześć ludzi ma mieszkania wykupine na
własność (własnościowe).
Bedąc właścicielem własnościowego mieszkania czy mam prawa do własnoścli lub
zagospodarowania proporcjonalnie także do częsci dachu tego obiektu czy nie
?
Pytam ponieważ spółdzielnia chce narzucić uchwałą dodatkową opłatę za
użytkowanie dachu.
-
Re: prawo spółdzielcze - własnościowe | MZ <"mcold0[wyt]"...
maximus pisze:
> Proszę o wyjaśnienie wraz z podstawą prawną na nurtujące mnie pytanie.
> Chodzi o blok spółdzielczy w którym cześć ludzi ma mieszkania wykupine na
> własność (własnościowe).
Sprecyzuj czy chodzi o mieszkania spółdzielcze-własnościowe czy
hipoteczne. Ewentualnie hybryda spółdzielcze-własnościowe z założoną
Księgą Wieczystą. Czym to się dokładnie różni poszukaj sobie w google. W
skrócie wygląda to tak:
1. spółdzielcze własnościowe - kwit ze spółdzielni że masz wykupione
mieszkanie i tyle
2. spółdzielcze własnościowe z KW - księga wieczysta w której
właścicielem gruntu na którym stoi blok x jest spółdzielnia (dział 1),
natomiast Ty masz wpisaną własność lokalu y/x znajdującego się w tym
bloku (dział 4)
3. własność odrębna, "hipoteczne" - księga wieczysta w której jest
zapisane że Ty masz np.123/10000 udziału w gruncie na którym stoi
budynek (tzw. udział w części wspólnej) w dziale 1 oraz że jesteś
właścicielem lokalu (dział 4)
>
> Bedąc właścicielem własnościowego mieszkania czy mam prawa do własnoścli lub
> zagospodarowania proporcjonalnie także do częsci dachu tego obiektu czy nie
> ?
W żadnej z w/w opcji nie masz jako jednostka, natomiast w przypadku
opcji nr 3 (m. hipoteczne) masz prawo współstanowić o części wspólnej
(czyli m.inn. o dachu). Nie oznacza to jednak że sobie możesz odliczyć
te 123/10000 z powierzchni dachu i powiedzieć "to jest moje.
Teoretycznie w wypadku kiedy chociaż jeden z lokatorów ma własność
odrębną powinno się formalnie założyć wspólnotę składającą się z tegoż
lokatora (lokatorów) i spółdzielni z prawami głosu wynikającymi ze
stosunku własności części wspólnej budynku (najczęściej stosowane). W
praktyce spółdzielnia olewa ten przepis i sama dalej decyduje o tym co
się dzieje w budynku. Pamiętaj że zwykle też spółdzielnia jako "masa" ma
większość głosów w takim układzie, więc może w zasadzie podejmować
decyzje zgodnie z "widzimisię".
> Pytam ponieważ spółdzielnia chce narzucić uchwałą dodatkową opłatę za
> użytkowanie dachu.
--
MZ
-
Re: prawo spółdzielcze - własnościowe | minstal <minstal...
MZ pisze:
> Teoretycznie w wypadku kiedy chociaż jeden z lokatorów ma własność
> odrębną powinno się formalnie założyć wspólnotę składającą się z tegoż
> lokatora (lokatorów) i spółdzielni z prawami głosu wynikającymi ze
> stosunku własności części wspólnej budynku (najczęściej stosowane).
Tu nie masz racji. To obowiązuje w komunalce. W spółdzielni jest inaczej.
-
Re: prawo spółdzielcze - własnościowe | MZ <"mcold0[wyt]"...
minstal pisze:
>> Teoretycznie w wypadku kiedy chociaż jeden z lokatorów ma własność
>> odrębną powinno się formalnie założyć wspólnotę składającą się z tegoż
>> lokatora (lokatorów) i spółdzielni z prawami głosu wynikającymi ze
>> stosunku własności części wspólnej budynku (najczęściej stosowane).
>
> Tu nie masz racji. To obowiązuje w komunalce. W spółdzielni jest inaczej.
A mógłbyś rozwinąć ? Rzeczywiście do tej pory miałem do czynienia z
budynkami z mieszkaniami częściowo gminnymi, częściowo wykupionymi przez
mieszkańców. Sam właśnie przymierzam się do wyodrębnienia lokalu ze
spółdzielni, dlatego chętnie poczytam jak "decyzyjność" wygląda w
przypadku budynku spółdzielczego i mieszkań "hipotecznych".
Przy okazji, czy ktoś się orientuje jak cenowo wygląda taka operacja:
przekształcenie mieszkania w hipoteczne ze spółdzielczego-własnościowego
gdy mieszkanie ma już założoną KW - czyli wyżej opisany przypadek nr 2.
--
Pozdrawiam
MZ
-
Re: prawo spółdzielcze - własnościowe | minstal <minstal...
MZ pisze:
> A mógłbyś rozwinąć ? Rzeczywiście do tej pory miałem do czynienia z
> budynkami z mieszkaniami częściowo gminnymi, częściowo wykupionymi przez
> mieszkańców. Sam właśnie przymierzam się do wyodrębnienia lokalu ze
> spółdzielni, dlatego chętnie poczytam jak "decyzyjność" wygląda w
> przypadku budynku spółdzielczego i mieszkań "hipotecznych".
>
Art. 24 (z jedynką)
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w
obrębie
danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości
wspólnej, może
podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu
nieruchomością wspólną
będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali. Do
podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art.
31 i 32 ustawy o
własności lokali.
> Przy okazji, czy ktoś się orientuje jak cenowo wygląda taka operacja:
> przekształcenie mieszkania w hipoteczne ze spółdzielczego-własnościowego
> gdy mieszkanie ma już założoną KW - czyli wyżej opisany przypadek nr 2.
>
Przekształcenie kosztuje ok. 800 zł. Jak masz KW to płacisz 60zł mniej.